Qual a entrada ideal para comprar um imóvel
Poucas pessoas no hoje conseguem comprar um imóvel à vista. Sendo assim, elas procuram dividir o valor em parcelas mensais acessíveis.
Porém, para isso, a maioria dos vendedores pedem que o financiamento seja feito por financiamento imobiliário.
Esta modalidade pede um mínimo de entrada conforme o perfil do comprador. Mas, é bom que se tenha um bom planejamento financeiro.
Tudo isso para juntar o dinheiro para comprar o imóvel, sendo assim, é necessário paciência.
Mas, para que você tenha essa meta mensal de guardar um valor, você precisa saber quanto é necessário dar de entrada em um imóvel para você.
Sendo assim, fica mais fácil para você atingir o objetivo de reunir o capital necessário para comprar o imóvel.
Qual a entrada ideal para comprar um imóvel?
Normalmente, para quem é novo de idade, é necessário dar uma entrada de 20% no mínimo no valor total do imóvel.
Porém, essa porcentagem pode mudar conforme o valor do imóvel e a renda do possível comprador.
No caso da entrada de um apartamento, normalmente, os bancos e instituições financeiras mais tradicionais costumam financiar apenas 80% do valor de um apartamento.
Sendo assim, o proprietário irá receber este montante e os 20% de entrada, ocasionando na venda.
Sendo assim, se você escolher um apartamento que tem como valor R$ 250 mil reais, terá de dar 20% de entrada, que resultará em R$ 50 mil reais.
A maioria dos bancos pedem 30% de entrada, mas os mais populares, como a Caixa Econômica Federal, pede entrada mínima de 20% de entrada.
Se o seu intuito é ter uma casa própria, saiba que você terá de ser bem regrado financeiramente. Tudo isso, visando juntar estes 20% de entrada em um imóvel.
Qual o melhor valor para dar de entrada em um apartamento?
Qualquer valor a mais dado de entrada em um financiamento irá fazer diferença lá na frente. Pois quanto maior for a entrada, menor será os juros final do seu financiamento.
Sendo assim, basta que você siga a seguinte lógica: Quanto maior, ou melhor, for a entrada, você irá financiar um valor menor, portanto, terá menor incidência de juros sobre todo o financiamento.
E quanto mais entrada você der, menor será o valor da parcela final. Normalmente os bancos não deixam que o financiamento ocupe mais do que 30% de sua renda.
Se sua família ou você não tem composição de renda alta, uma entrada maior é a estratégia correta para você ter uma parcela que caiba no seu orçamento.
Sendo assim, terá uma porcentagem mensal de renda com um tempo mais adequado.
Normalmente essas regras se enquadram em apartamentos ou casas novas já prontas.
Para financiamento de imóvel na planta, a questão é diferente, pois você irá pagar conforme o andamento da obra.
É possível financiar um apartamento sem dar entrada?
Existem algumas situações específicas onde pode-se financiar um apartamento sem precisar dar entrada.
É o caso de pessoas que estão na faixa 1 do Programa do Governo Federal. Estas regras são válidas para o Minha casa Minha Vida, antigo Casa Verde e Amarela.
A depender da modalidade de financiamento, pode-se utilizar o FGTS para dar de entrada no financiamento de um imóvel.
Para isso, é necessário que o proprietário aceite essa forma de financiamento.
Quando se compra um apartamento na planta, as construtoras parcelam o valor da entrada. E isso é feito durante o período da construção.
Fazendo com que isso facilite a venda, ou compra do imóvel, há aquelas que até aceitam carro no negócio.
É obrigatório dar entrada no financiamento de imóvel?
SIM! É obrigatório que se dê um valor de entrada para fazer um financiamento imobiliário.
Normalmente é entre 10% para algumas classes de imóvel novo e de 30% para imóveis usados. Sendo assim, você precisa deste valor para conseguir um financiamento.
Se você quer saber quanto precisa dar de entrada, vá até o simulador de financiamento do banco que você pretende financiar.
Lá, você poderá ver quanto vai sair as parcelas e o valor de entrada mínimo exigido para conseguir aprovar o financiamento com aquela instituição bancária.
Vale lembrar que as parcelas não podem ocupar acima de 30% da sua renda mensal.
Normalmente antes de assinar um contrato de compra e venda, as imobiliárias fazem uma simulação. Se você não atende aqueles requisitos, muito provavelmente eles não irão assinar.
